Slapende VvE? Wij maken hem wakker.
Veel VvE's bestaan wel op papier, maar zijn nooit echt actief geweest. Geen vergaderingen, geen reservefonds, geen dekkende verzekering. Wij regelen de volledige activatie, zodat uw VvE voldoet aan de wet en u nergens meer over hoeft na te denken.
gemaakt
Bestaat op papier. Doet niks.
Zodra een gebouw is gesplitst in appartementsrechten ontstaat er automatisch een Vereniging van Eigenaren, wettelijk verplicht. Maar in de praktijk wordt die VvE vaak nooit in gebruik genomen: geen ledenvergaderingen, geen reservefonds, verzekering nog op naam van één eigenaar en niemand weet wie waarvoor verantwoordelijk is.
Bij verkoop, schade of achterstallig onderhoud levert dat altijd problemen op. Activeren is dus niet alleen verstandig, het is wettelijk vereist.
Wat er misgaat bij een slapende VvE
De gevolgen zijn zelden zichtbaar, tot het moment dat er wél iets gebeurt. Dan is het meestal duur.
Verkoop stagneert
Kopers en hypotheekverstrekkers eisen een actieve VvE. Zonder is uw appartement lastig verkoopbaar.
Geen reservefonds
Sinds 2018 wettelijk verplicht: minimaal 0,5% van de herbouwwaarde of via een MJOP.
Verzekering niet dekkend
Bij schade blijkt de opstalverzekering vaak niet meer geldig. De rekening komt bij u.
Achterstallig onderhoud
Dak, gevel en kozijnen degraderen ongemerkt. Kosten stapelen zich in stilte op.
Persoonlijk aansprakelijk
Zonder actief bestuur kunnen individuele eigenaren aansprakelijk worden gesteld voor schade of gebreken.
Ruzie en willekeur
Geen vergaderingen, geen notulen, geen kader. Beslissingen worden willekeurig genomen, of helemaal niet.
Van slapend naar geregeld, in één traject.
Eén aanspreekpunt. Vaste doorlooptijd. Geen verrassingen.
Zeven stappen. Eén aanspreekpunt.
Wij regelen alles van A tot Z. U hoeft alleen te tekenen waar nodig.
- Stap 1
Inventarisatie & splitsingsakte
We brengen alle eigenaren in kaart en vragen de splitsingsakte op bij het Kadaster.
- Stap 2
Eerste ledenvergadering
We organiseren en notuleren de eerste vergadering. Bestuur kiezen, huishoudelijk reglement bespreken.
- Stap 3
Inschrijving KvK
We regelen of actualiseren de inschrijving bij de Kamer van Koophandel.
- Stap 4
Bankrekening op naam VvE
We openen een eigen bankrekening voor de VvE en richten het betalingsverkeer in.
- Stap 5
MJOP & reservefonds
We laten een meerjarenonderhoudsplan opstellen en richten het wettelijk verplichte reservefonds in.
- Stap 6
Verzekeringen
Opstal- en aansprakelijkheidsverzekering: afsluiten of controleren of het dekkend is.
- Stap 7
Overdracht naar beheer
Vloeiende overgang naar regulier beheer. Alles draait, u kunt achterover leunen.
Nu tijdelijk gratis
Het volledige activatietraject (t.w.v. € 500) krijgt u van ons, bij afname van minimaal 2 jaar VvE-beheer door fijn!.
- Alle 7 activatiestappen inbegrepen
- Geen verborgen kosten
- Vooraf duidelijke beheerofferte
- Eén aanspreekpunt, start binnen 2 weken
Aanbieding geldig tot nader order. Reguliere beheerkosten volgens offerte, afgestemd op uw VvE.